El auge del alquiler vacacional expulsa del Centro y zona Este, a inquilinos de larga estancia

Turismo vacacional
El auge del alquiler vacacional expulsa del Centro y zona Este, a inquilinos de larga estancia

Un número ascendente de arrendatarios, están viendo cómo sus caseros no les renuevan el contrato para destinar sus viviendas a uso turístico…

 

El pintor malagueño José Luis Puche soñaba desde hacía tiempo con vivir en el Centro de la ciudad. Quería estar cerca de la zona cultural: museos, galerías, paseos en barco por la bahía y la vida cultural de la ciudad de Málaga.

Hace cuatro años lo consiguió por fin. Encontró un piso de alquiler en la calle Montaño: “El primer año fue fenomenal, me encantaba estar en el centro de todo. Tenía mi estudio muy cerca, íbamos a todas las inauguraciones de exposiciones…”, contó a un medio.

Un día empezaron a ver más trasiego de lo que era normal en su edificio, que tiene sólo doce viviendas en total. “Una chica que estaba de alquiler puso su piso en Airbnb con el consentimiento de su casero”Y desde ese día empezaron los problemas: botellones a diario en los descansillos, escándalos nocturnos y peleas, estropicios en las zonas comunes del edificio y más de un sobresalto cuando un turista borracho se confundía de piso e intentaba meter la llave en la cerradura de algún vecino.  La misma inquilina de la propiedad, viendo lo lleno que tenía siempre el apartamento, alquiló otro en el mismo edificio para multiplicar sus beneficios. “Fue como una plaga: los demás vecinos vieron el chollo que era y se subieron también al carro”, recuerda el artista.

Todo es cuestión de números: los 600 euros mensuales de un arrendamiento de larga temporada frente a los casi 3.000 que puede dejar un alquiler turístico.

 

Llegó un momento en el que sólo el piso de José Luis y otro más del bloque estaban alquilados por larga temporada, el resto estaba en modo de alquiler vacacional. Y en octubre del año pasado llegó el aviso del casero de la vivienda que más se temían: tenían que abandonar la vivienda, pues iba a ser vendida y destinada a alquiler turístico.

Para entonces, toda la calle era pasto de Airbnb y otras empresas de alquiler vacacionalEl boom de los alquiler vacacionales en Málaga deja unos clarísimos afectados: los ciudadanos que viven de alquiler, tanto malagueños como venidos de otros lares o países para trabajar en Málaga. Eso si, también hay que reconocer, que aportan un extra a la ciudad, a su vida, a su economía y a la cartera de los propietarios de las viviendas, que pueden sacar un dinero extra alquilando viviendas por días.

 

agotado alquileres malga
Los alquileres de menos de 600 euros están agotados en el Centro y los núcleos costeros de Málaga

La realidad de la actualidad es que a los malagueños que buscan una vivienda para larga temporada cada vez es más difícil la búsqueda, posiblemente por la nueva ley que regula los alquileres de viviendas turísticas-

Por ello los escasos inmuebles que quedan, se cotizan a la alza, las zonas más afectadas son el centro de Málaga y la costa malagueña. Por lo que a estas alturas del año,  tanto como el distrito centro, como las barriadas costeras con inmuebles de menos de 600 euros al mes, están agotados según diversas inmobiliarias de la capital malagueña.

Los precios en Málaga ha experimentado un incremento en general de un 20% más,  algunos propietarios que no se han subido a esta cresta, lo harán una vez terminen sus contratos con otros inquilinos. Ya que la demanda ha crecido un 350% desde Enero de 2017, y esto da coyuntura a elevar los precios.

Son muchos quienes ven este modelo de inversión factible, y está regulado de manera atractiva para quien quiera invertir. La zona de la Térmica, Teatinos y Tabacalera son los lugares donde Málaga seguirá creciendo en fachadas y bloques, para atraer a inversores, y a extranjeros atraídos por nuestro clima que quieran comprar en nuestra ciudad.

Pero de momento, la situación económica en los alquileres dependerá del futuro de la “compra de viviendas” Ya que si la banca retoma los préstamos y posibilitar al ciudadano a comprar su propia vivienda, esto, evidentemente, caerá.

Otro de los grandes avatares, es por supuesto los sueldos, aquellos malagueños solteros con sueldos que ronden los 700€ —El 43% de los malagueños no cobran ni siquiera el Salario Mínimo Interprofesional que son: 707,60€— se le hace inviable poder independizarse, siendo la única opción compartir piso, de una manera casi obligada si un joven entre 25-34 años quiere salir de la casa de sus padres y vivir enmacipado.

Pero de momento nadie podrá vaticinar cuándo ocurrirá una mejora de oferta y demanda, aunque los españoles ya sabemos que nada permanece y nada es para siempre.

 

 

 

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linces , libres en fincas
Tener un finca y un bonito gesto con la naturaleza y el lince

Es incuestionable que el hombre está destruyendo el hábitat natural de miles de especies. Anteriormente en nuestra historia pasada fue por desconocimiento; y otras, en el presente, muy apropósito. Algo que desde luego no es menos que lamentable.

Hoy en el blog de Mi Comunidad, queríamos ofrecer una opción para aquellos que pueden compartir la suerte de tener una finca, con un compañero muy especial: el lince ibérico. ¿De que trata esto? Estarás pensado. Verás, esto lo gestiona con detalle Iberlince, donde podrás ver el programa de reintroducción del lince ibérico, y podrá consultar toda las dudas, aquí solo te dejamos un poco de información para que te animes, a tomar esta generosa acción. Estás a tiempo para incorporarte a este proyecto para salvar al lince.

Instrucciones para formar parte del proyecto Iberlince:

Aunque repetimos, que puedes ver los detalles en la web de Iberlince, esto puede ser a grandes rasgos la primera información:

  • Que su finca se encuentre en Sierra Morena o Montes de Toledo.
  • Densidad mínima de conejos
  • Comunicarse con WWF o Fomecam, ellos se encargaran de realizar las mejoras e invertir, para crear el hábitat perfecto.
  • Otra posibilidad es ir a la delegación de Agricultura, y formalizar el convenio.

El propietario podrá mantener su actividad sin grandes limitaciones, en caso de que sea un coto de caza, deberá hacer un seguimiento y un control especial. Pero poco más.

Objetivo de este gran gesto, por parte del propietario de fincas:

No perder esta preciosa especie de nuestro territorio Español.  Mayor concienciación de proteger el medio ambiente. Evitar que mueran especies por atropellos. Desde que se inició el proyecto en el 2014, más de 50 ejemplares viven en libertad entre Toledo y Ciudad Real. Con la ayuda de todo los propietarios se podrá garantizar la supervivencia de la especie, y sacarlo de la amenaza, en la cual estaba viviendo este precioso animal.

La libertad de Nambroca y Nácar en Vilches.

El mes pasado en Jaén, liberaron a dos estupendos ejemplares de lince ibérico, no se pierdan el emotivo video:

 

Para terminar este articulo,  dejamos una cita de el archiconocido Félix Rodriguez de la Fuente, naturista y divulgador español:

“En las raras ocasiones en que los esfuerzos que vengo realizando en defensa de los animales salvajes han llegado a fatigarme, me ha bastado pensar que la Naturaleza pertenece a los niños para reanudar mi batalla encaminada a la conservación de la fauna”.

 

 

 

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Finacieras personales para pymes
Financiación y préstamos para Pymes  

La financiación de las pymes en nuestro país

El Banco Europeo de Inversiones, conocido por las siglas BEI, financió en nuestro país, el pasado año 2016, alrededor de 112 de proyecto en todo el territorio español. Un fondo de 11.540 millones de euros, y aproximadamente cerca de 100.000 pymes se han beneficiado de esta financiación.

De los mencionados 11.540 millones unos 8.106 millones de euros siendo precisos, se han destinado a facilitar créditos a 100.000 pequeñas y medianas empresas, que e nuestro país, dan empleo a 1,2 millones de personas en España. Lo que quiere decir toda estas citas, es que el 30% de las empresas financiadas por el Grupo BEI en la Unión Europea son españolas.

Pero España, también ocupó en segundo puesto como país con más apoyo para el Plan de Inversiones para Europa, que el Grupo BEI aprobó 28 propuestas de proyectos.

También tenemos que mencionar que existe el Fondo Europeo de Inversiones, que forma parte del Grupo BEI que también impulso a las pymes españolas con un total de 75.000 millones —procedieron del BEI— y otros 9.450 millones del Fondo Europeo de Inversiones.

Pero si eres de las pymes, que no ha podido beneficiarse de estas “ayudas”. No desesperes.

Los españoles tienen opciones en préstamos y financiación.
Los españoles tienen opciones en préstamos y financiación.

 

La segunda opción pueden ser las financieras personales

Por supuesto que son muchos otras pymes, de otro tamaño y otras posibilidades, que recurren a una financiera, en la cual vamos a repasar una serie de puntos que pueden ser de utilidad.

En principio no es malo tener miedo en endeudamiento, es normal. Lo que hay que hacer es analizar la capacidad real de negocio para generar beneficios. Crear una relación con el banco de fiabilidad y garantía a medida que se va devolviendo el dinero, y esto ayudará a la expansión de la empresa. Para ello hay que tener una buena previsión de cobros y pagos. Siempre hay que estar atento en esto dos determinantes. Tu clientes que te paguen cuanto antes, y retrasar los pagos hasta que sepa que dispongas de liquidez, así podrá correr un equilibrio entre estos dos movimientos.

Lo más importante antes de obtener el dinero, ya sea por un fondo europeo o por financiación privada, es tener un buen estudio y un análisis de nuestra empresa, estar asesorado, y por supuesto tener una comprensión del mercado actual y holística.

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Administración de fincas en Málaga Campo Golf
Las 16 tareas tareas que desarrolla un administrador de fincas en su trabajo diario

Haciendo un resumen, acotaremos en 16 puntos muy brevemente lo que un Administrador de Fincas hace en su trabajo y lo que le puede aportar a una comunidad, algo que cada día está más valorado, y los que cuentan con esta figura, se ven beneficiados en multitud de gestiones de vital relevancia:

  1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios; realizando las advertencias y apercibimiento necesarios que correspondan a los titulares.
  2. Preparar con antelación y someter a la Junta el Plan de Gastos.
  3. Atender la conservación, disponiendo de las reparaciones y medidas que resulten urgentes; dando cuenta de ello al Presidente y Propietarios, según sea el caso.
  4. Ejecutar los acuerdos en materia de obras y realizar los pagos y cobros que correspondan.
  5. Actuar como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

    Administración de fincas en Málaga Piscina

  6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
  7. Gestor del patrimonio inmobiliario, se anticipa para lograr el cumplimiento de las leyes en materia comunitaria y aporta valor al inmueble.
  8. Asesor, aporta ideas que ayuden a la comunidad tanto del orden técnico, como legal o económico, por ejemplo.
  9. Mediador y solucionador de conflictos, aporta desde sus conocimientos legales y su formación psicosocial las razones que deberán pesar para resolver todo tipo de conflictos.
  10. Secretario administrativo, elabora las actas y convoca las juntas, custodia la documentación de los titulares. Da seguimiento al cumplimiento de los acuerdos, entrega certificados.
  11. Contable, ocupándose de los pagos y cobros, garantizando una contabilidad clara, transparente y actual. Aportando análisis de gastos y soluciones económicas.
  12. Gestor de proveedores, ofrece sin compromiso alguno a la comunidad un banco de proveedores facilitando la búsqueda de la mejor oferta en precio y calidad del mercado.
  13. Economizador de tiempo, facilita y garantiza con sus gestiones y trabajo en general el cumplimiento de lo establecido y de las obligaciones de la comunidad. Es proactivo.
  14. Actualizador de noticias, aporta a la comunidad las novedades en esta materia que existan.
  15. Gestor de Gremios, soluciona siniestros, averías, controla y supervisa la ejecución de los proveedores y de las obras y reformas de la comunidad.
  16. Protección de Datos, protege los datos de una comunidad garantizando su fidelidad, así como garantiza la protección de datos de cada propietario.

 

Así, que ya tienes más de un motivo, para contar con nuestra ayuda.

 

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Apuntes breves sobre finca y solar

Hoy vamos a repasar unos conocimientos básicos. Empecemos sobre qué es una finca. En pocas palabras y pecando de parquedad, la finca es la tierra. La comercialización de las tierras, ha tenido una gran importancia desde la época feudal, donde la posesión de un pedazo de tierra (terreno) hacía ricos a los hombres, hasta nuestra actualidad.

Siguiendo con la definición, la finca, es un terreno delimitado, ya sea físico, como unas vallas, o jurídico, algo mucho más importante claro está, llamado: escritura de propiedad, que siempre, y es indispensable, debe ir ratificada por un notario. Entre muchas cosas, en el documento debería contemplar:

  1. Cargas que pesan sobre la vivienda. El notario tiene la obligación de realizar una última comprobación de la situación registral de la finca.
  2. Justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El notario debe anexar a la escritura una fotocopia del último recibo del IBI satisfecho por el vendedor.
  3. Sujeción a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa.
  4. Distribución de los gastos de la operación entre las partes.
  5. Liquidación de los gastos notariales, con mención expresa de la base de aplicación de los aranceles, número de arancel aplicado y los honorarios que correspondan.
  6. Ante notario, se debe leer íntegramente la escritura en el momento de la firma. Una vez que las partes han firmado la escritura pública se procede a inscribirla en el Registro de la Propiedad.

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Dejando este inciso aun lado, hay tres clasificaciones urbanísticas para este terreno, que puede ir cambiando según se vayan actualizando las leyes, pero en la actualidad esto son los subgrupos:

  • Fincas rústicas: aquellas destinadas a actividades forestales y cinegéticas.O a la agricultura y a la ganadería.
  • Fincas industriales: destinadas a la construcción de zonas industriales y empresariales.
  • Fincas urbanas: con mucha mayor capacidad de construcción, habitualmente son las de mayor valor económico y social.

Los precios varían según el terreno y sus posibilidades de explotación y su utilización. Las Comunidad, establecen también el valor de la tierra, al igual, que la definición legal, de solar.

El concepto de solar es, sin embargo, un concepto más complejo de entender, y es aquel suelo que cuenta con los requisitos establecidos en la legislación urbanística y el planeamiento que suele haber alguna diferencia entre comunidades, que normalmente requieren, no sólo los elementos de urbanización básicos propios del suelo urbano, sino también los complementarios, como pueden ser los de encintado de aceras o alumbrado público. Estas condiciones se refieren fundamentalmente a las dotaciones de agua y energía eléctrica, la evacuación o depuración de aguas residuales, y el acceso rodado, o sea, carretera o camino transitable.

Para poder edificar en un suelo urbano, terreno que forma parte de una ciudad, es necesario que cuente con los requisitos para ser solar antes de edificar o bien antes de ocupar la edificación, pues es posible que la licencia de obras incluya las obras necesarias para convertir la parcela (Un terreno de menor tamaño, que pertenece a otro más grande,) en solar.

Es normal que pienses que esto es un poco lioso, por es en MI COMUNIDAD. Estamos para ayudarle y asesorarle en todo lo que necesite.

 

Mi Comunidad Málaga
Administración de fincas y comunidades en Málaga – Seguros Generales – Inmobiliaria
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Administración de comunidades en Málaga
Hogar, dulce hogar

Cuando compramos una casa o alquilamos, parece ser que todos son números y cálculos, resolver problemas económicos y escuchar a bancos pidiendo consejos a nuestros asesores. Todo se reduce a una frívola acción de compra y venta y un gran papeleo que a muchos saturan este momento tan especial. Pero comprar o alquilar una casa es algo más que un embrollo. Por ello deberíamos ser conscientes, y hacer una doble lectura a la hora de elegir una vivienda, más allá del capital del que dispongamos y de la ardua tarea que esto conlleva. Puesto que lo más importante de todo, es buscar la felicidad.

 

No por tener más dinero, y quizás, elegir la casa más grande, con más habitaciones, o con un magnífico jardín, puede proporcionarnos esa felicidad que queremos al final y al cabo sentir, tras la compra o el alquiler de un inmueble. Muchas personas cometen el error de no elegir realmente por ellos mismos, y caen en la peligrosa frase de “Me lo puedo permitir“. Elegir una casa, no es solo cuestión de dinero, y de capacidad de solvencia económica. Sino es un ejercicio de sinceridad consigo mismo. Sabiendo adaptar y afinando lo que realmente se quiere, eligiendo una casa que se adapte a tu estilo de vida, y tu situación.

 

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¿Realmente quieres jardín? Quizás te sobre. ¿O mejor sería, una habitación extra para una biblioteca? Si nunca vas a la piscina, porque te sienta mal el cloro, por qué pagar por ello y elegir esa urbanización. ¿Quieres vivir a las afueras de verdad? Si luego lo que te gusta es quedar con tu familia, o amigos en el centro de la ciudad y no coger el coche.

Una casa realmente tiene que ser la proyección de una vida cómoda y más fácil para ti. Y no una esclavitud o una elección condicionada por los demás, o por lo socialmente correcto. Quizás seas feliz en un pequeño apartamento minimalista…

Sea lo que sea, ha de hacerte feliz la elección, y en el momento que pongas un pie dentro de tu inmueble pode decir “hogar, dulce hogar.” Parafraseando a GoetheEl hombre feliz es aquel que siendo rey o campesino, encuentra la paz en su hogar.” De eso se trata.

Nosotros, desde el servicio inmobiliario de Mi Comunidad Málaga, podemos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, y posteriormente, quién sabe, igual confías también en nosotros para asesorarte en la administración de fincas, nuestra verdadera especialidad.

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Inversiones en la Costa del Sol

Sois muchos los usuarios que nos preguntáis por las inversiones en la Costa del Sol y hoy os traemos buenas noticias, porque podríamos decir que por el 2015 han vuelto las inversiones millonarias a la Costa del Sol. Y hablamos tanto de inversiones nacionales como internacionales, teniendo en cuenta además, que destacan por su rentabilidad sobre el resto del estado español.

¿Qué necesito saber sobre las inversiones en la Costa del Sol?

 

  • En primer lugar, debemos tener en cuenta que en estos momentos invertir en la Costa del Sol no es lo mismo que invertir en Marbella. La oferta de la demanda se ha ido extendiendo hacia otros puntos del mapa como el litoral de Málaga y Cádiz.
  • Contamos con reclamos de lujo, para un turismo que quiere disfrutar de lo mejor.
  • Toda posibilidad de precios, calidades y posibilidades.
  • Si tienes pensado invertir en la Costa del Sol lo primero que debes hacer es conocerla. Comparar bien los precios, las zonas, para así tomar la mejor decisión. Si quieres invertir no te precipites, analízalo con calma para lograr los mejores resultados.

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Es importante tener en cuenta, que son muchos los extranjeros que llegan a la Costa del Sol para invertir en viviendas de lujo. Aunque ya no se encuentran con las “gangas” de años anteriores. Ahora tenemos precios más consolidados, y ojo, que a su vez son atractivos, y sigue siendo un buen momento para comprar ahora que entramos en una pequeña recuperación económica y del sector inmobiliario.

 

¿Qué buscan los clientes?

 

Según hemos podido averiguar, los clientes con una inversión media buscan apartamentos de entre 200.000 y 300.000 euros cerca de la playa. Buscan precios atractivos y quieren disfrutar igualmente de buenas condiciones. Los clientes con más capital, optan por residencias que ya oscilan la locura de 2,5 millones de euros, como puede ser en La Zagaleta.

 

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¿Qué hace tan especial a esta zona?

 

  • Se habla del mejor clima de Europa.
  • La mayor seguridad.
  • Y las mejores infraestructuras en términos de lujo y calidad.

 

¿Y a ti qué te gusta de la Costa del Sol?

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Ejemplo de contrato de alquiler

Es normal que a la hora de ponernos a redactar un contrato de de alquiler, sentirnos con la duda de cómo hacerlo. Por ello, aquí os dejo un modelo, que puede funcionar como guía a la hora de la elaboración, de cómo se debe hacer este tipo de documentos, ya sea, si vas a firmar un alquiler, o vas a poner tu inmueble a disposición de un inquilino. Te recomiendo que le eches un vistazo, seguro que puedes sacarle utilidad.

 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

 
En …………, a …….. de …………. de 201…

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña. …………………………., mayor de edad, de estado civil ………., domiciliado/a en …………….…, y con NIF nº …………… A efectos de comunicaciones, como complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico ……..@…….., y el siguiente número de teléfono:…………..

De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. ………………………, mayor de edad, de estado civil ………., domiciliado en …………….…, y con NIF nº …………… A efectos de comunicaciones, además de la vivienda que es objeto de este contrato, señala como correo electrónico ……..@…….., y el siguiente número de teléfono:…………..

(Añadir, si es el caso, nota 1 del anexo) A los efectos legales oportunos, el arrendatario hace constar que es menor de 30 años de edad, al haber nacido el ……….
INTERVIENEN

Todas las partes en su propio nombre y representación.

Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN

1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección completa)……., con una superficie aproximada de …………… m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ………., y con referencia catastral número ……………….. La vivienda contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: ….…. (Identificar, si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………. en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo que se acuerde), a contar desde el día …………… (fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 3 años; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales.

Una vez finalizado el plazo máximo de tres años, y siempre que no haya sido denunciado el contrato por cualquiera de las partes, este se prorrogará por un periodo de un año.

SEGUNDA.- Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el preaviso con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.

No procederá la prórroga obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, el arrendador necesite la vivienda arrendada para su uso como vivienda permanente para él, o para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en el plazo convenido sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

TERCERA.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de …….. euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización (nota 2), pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del ARRENDATARIO.

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme (nota 3) a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración (o de ocupación si esta fue posterior) del contrato. Para la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato, que es el del mes de ………….. de 20…. (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.

CUARTA.- El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de éste último y con el nº ……………………. existe en el Banco (Caja) ………., sucursal nº …….. Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.

QUINTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de cantidades debidas se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.

SEXTA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos tres años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

SÉPTIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente a (nota 4):

– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;

– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador (nota5);

– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador.

–  ………………………

La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de causas de resolución previstas en la ley o en el presente contrato.

OCTAVA.- En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del importe de una mensualidad de renta, …….. euros, en concepto de fianza legal. Además, como garantía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otras dos mensualidades de renta, ……. euros. Tanto la fianza legal como la garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al arrendatario, a petición de éste.

NOVENA.- El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato (nota 6), y se compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía (nota 7).

En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar al arrendador, por ejemplo por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.

DÉCIMA.- En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y perjuicios, que el vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada año que quede de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.

UNDÉCIMA.- A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia energética correspondiente al inmueble arrendado.

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

Firma …………….

EL(LOS) ARRENDADOR(ES), EL(LOS) ARRENDATARIO(S),
INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de la vivienda sita en …………., calle …………….. núm. ……. piso ….., letra ……., firmado el ….de ……. de 20…., entre D/Dña. ………………………….,, como arrendador y D/Dña. …………………………., como arrendatario.
EN LA COCINA HAY:

5 sartenes

3 cacerolas

1 olla a presión

2 cazos

………. (otros)

1 frigorífico marca …

1 calentador …

1 freidora

1 cocina de gas butano

………. (otros)

EN EL SALÓN-COMEDOR HAY:

2 butacas

1 sofá-cama

1 mesa

6 sillas

1 mesa baja

1 mueble bar-biblioteca

1 televisor marca …

………. (otros)

EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:

1 cama de matrimonio

2 mesillas de noche

1 armario de tres cuerpos

1 sillón

2 sillas

1 cómoda con espejo

………. (otros)

Y en prueba de conformidad, firman el presente a un solo efecto en el lugar y fecha del contrato anexo.

Firma del arrendador Firma del arrendatario
NOTAS

1 En la regulación actual del IRPF, el arrendador tiene derecho a una reducción del 100% de la renta si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y cumple determinados requisitos. Como deberá justificarlo, conviene dejar constancia en el contrato de este extremo y de la obligación por dicho inquilino de hacerle llegar cada año antes del 31 de marzo, una comunicación firmada sobre el cumplimiento de los requisitos legales. “El arrendatario se obliga a entregar al arrendador antes del 31 de marzo de cada año la declaración firmada que la normativa fiscal prevé para la aplicación por el arrendador de la reducción fiscal aplicable en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas”.

2 En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, hay que señalar el importe exacto pagado el último año y pactar que se incrementarán anualmente conforme a la variación que experimenten, pero que nunca podrá alcanzar el doble del IPC general; en este caso la cláusula a insertar en sustitución de esta, sería la siguiente:

“El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los demás servicios no susceptibles de individualización, ya que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.

En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente:

– Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ……….. euros anuales.

– Cuota mensual de Comunidad (ej.): ……….. euros.

– Tasa de vado: ……………..euros anuales.

El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los tres primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite legal máximo establecido del doble del IPC general”.

3 La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Proponemos el IPC general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas.

4 En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse así, solo serán causas de resolución las expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy claros en este punto antes de firmar el contrato.

5 Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debería incluirse una cláusula del estilo de la siguiente:

“El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder) subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no podrá exceder del que corresponda al arrendamiento”.
6 Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo cual beneficiará al finalizar el arrendamiento tanto al arrendador como al arrendatario en el caso de posibles problemas. Deben firmar también todas las partes el inventario.

7 Existen muchos tipos de garantías a favor del propietario que pueden incluirse: por ejemplo, la obligatoriedad de suscripción de un seguro multirriesgo del hogar que abone el inquilino y en el que se designe como beneficiario al propietario-arrendador, en la compañía que designe el arrendador. La cláusula a incluir sería similar a la siguiente:

” D. ……….. (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la posesión de la vivienda un seguro del tipo multirriesgo que asegure con cobertura suficiente el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler con la compañía de seguros “……………, S.A.”, abonando la prima correspondiente por todo el período de alquiler y designando como beneficiario de la póliza al efecto a D. …………. (arrendador de la vivienda)”.

 

 

 

Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona que sea propietaria de un inmueble identificado), en términos como los siguientes:

 

“CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA.- El/los abajo firmante/s afianza/n de modo personal y solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin excepción alguna contraídas por el arrendatario en virtud del presente contrato, tanto en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles prórrogas, con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.

D…….. DNI nº…. C/………”.

Comprar una casa en Málaga
Consejos a la hora de comprar una casa

¿Tienes pensado comprar una casa y estás en la procura de los mejores consejos?  En este artículo intentaremos dártelos, para que así tengas claro por dónde tirar a la hora de hacer una inversión tan importante. Y es que una casa no se compra todos los días, por lo que es importante que seas consciente de estos consejos a la hora de comprar una casa.

Consejos para comprar una casa

  • La zona dónde compres podría ser lo más importante. Está claro que cuando compras una casa miras muchos factores (un colegio cerca para los niños en el caso de tenerlos, que la zona sea buena y segura, que haya supermercados cerca, etc.) Lo que implica, que la zona dónde compres sea posiblemente lo más importante sobre todo de cara a una futura revalorización. Nos puede gustar un sitio, pero si tiene trazas de revalorizarse en un futuro, mejor que mejor.
  • Analiza bien los precios en el mercado. En estos tiempos de crisis, los precios han caído muchos. Incluso se subastan viviendas increíbles a precios increíbles.
  • Piénsatelo muchas veces, porque dependiendo de tu situación económica podría salirte más rentable el alquiler. Depende de tu trabajo, de lo que tengas que cambiar de ciudad y muchos otros factores de los cuáles eres el único responsable.
  • Cuidado con los créditos. Si puedes ir a tu banco de toda la vida, mejor. Y no pidas cantidades que sabes que no vas a poder pagar si te viene una del revés, porque luego podrías arrepentirte.
  • Pero tiene beneficios fiscales. Como ya sabes, comprar supone beneficios fiscales (devolución en el IRPF y menor retención en la nómina). Esto cambia en cualquier momento, asegúrate bien en el momento de comprar.

 

Lo más importante es que mires con lupa el mercado y analices la mejor zona en todos los sentidos, de cara a seguridad, precio y revalorización. Si no tienes prisa por comprar, seguro que haces una gran compra.

 

No es lo mismo que vivir de alquiler

 

Ya sabes, que comprar una piso no es lo mismo que vivir de alquiler, por lo que tendrás que pagar contribución, comunidad, derramas, etc. Si vives en una casa, ya te enfrentas a más o menos problemas, eso ya como tú lo veas.

¿Te ha sido útil el artículo para comprar tu futura casa?